Städtebaulicher Hintergrund
Das um 1900 erbaute Anwesen Thalkirchner Straße 75 liegt im Schlachthofviertel direkt an der Bahnlinie München-Rosenheim. Ziel der Sanierung ist es, angemessenen Wohnstandard für die Mieter zu schaffen. Eine Schallschutz-Glaswand soll die bessere Belichtung und Durchsonnung des Innenhofes ermöglichen.
Projektbeschreibung
Das Vordergebäude wird modernisiert, das Rückgebäude wird abgebrochen und durch einen Neubau ersetzt. Insgesamt entstehen 20 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten nach zeitgemäßem technischen, wohnhygienischen und energetischen Standard. Im Vordergebäude mit 5 Normalgeschossen und Dachgeschoß befinden sich künftig 15 geförderte 2- und 3-Zi.-Wohnungen, drei davon im neu ausgebauten Dachgeschoss, sowie 2 zur Straße orientierte Gewerbeeinheiten.
Eine Sanierung des bestehenden Rückgebäudes wäre sehr unwirtschaftlich, und die zu erzielende Verbesserung der Wohnqualität nur unzureichend gewesen. Im geplanten 6-geschossigen rückwärtigen Neubau entstehen vier 3-Zi.-Wohnungen sowie eine 1,5-Zi. DG-Wohnung.
Alle an Straße und Bahn gelegenen Wohnungen erhalten Schallschutzfenster und im Vordergebäude zusätzlich Schalldämm-Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung. Im Innenhof werden die Oberfläche entsiegelt und Spielgeräte für die jungen Mieter geschaffen.
Finanzierung
Städtische Fördermittel aus KomPro A sowie Eigenmittel
Zeitrahmen
Oktober 2007 bis Frühjahr 2009
