Stadtteilsanierung Haidhausen
30 Jahre Stadtteilsanierung Haidhausen stehen kurz vor ihrem Abschluss. Der Sanierungsblock 22 zwischen Weißenburger Platz und Rosenheimer Straße ist einer der letzten Bereiche, in denen die MGS noch aktiv ist.
Sanierungsblock 22
Wesentliche Sanierungsziele sind:
- Wohnraum für eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur zu erhalten und zu schaffen, nicht erhaltenswerte Gebäude im Innenbereich abzubrechen sowie störende Gewerbenutzung zu verlagern
Im Sanierungsblock 22 modernisierte bzw. baute die MGS bereits 40 Sozialwohnungen, 8 Künstlerateliers, mehrere Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten. Im Hinblick auf eine weitere Stabilisierung der Nachbarschaft, erwarb die MGS das Grundstück Pariser Straße 11 im Treuhandvermögen, bereitete den Baugrund vor und verkaufte das baufertige Grundstück zur Realisierung eines gemeinschaftlichen Wohnprojekts an die Wogeno München eG.
Zusammenarbeit zwischen Genossenschaften und Sanierungsträger
In der Wogeno München eG Genossenschaft für selbstverwaltetes, soziales und ökologisches Wohnen fand die MGS einen Partner, dessen soziales und energetisches Wohnkonzept sie 100% unterstützt: ideel, finanziell und mit ihrem Know-How als Baubetreuer.
Der Fokus des Bauvorhabens liegt auf dem Energiekonzept. In einem Workshop diskutierten Vertreter der Wogeno eG und der MGS mit professionellen Energieberatern über das geeignete Konzept. Der Sanierungsträger akquirierte Städtebauförderungsmittel, die Wogeno München eG verschiedene Fördermittel für innovative energetische Projekte.
Bauvorhaben und Ordnungsmaßnahmen
Das gründerzeitliche Vordergebäude Pariser Straße 11 wird mit 8 Wohnungen und einer Ladenwohnung energetisch saniert auf den Standard "ENEV -30%". Auf dem hinteren Grundstück errichtet die Wogeno eG einen Neubau mit 12 Wohneinheiten und einem Gemeinschaftsraum in Vollholzbauweise, der die energetischen Standards des KfW40-Hauses erfüllt.
Aufgrund der ehemals gewerblichen Nutzung war das Grundstück kontaminiert. Auf der Basis eines Gutachtens hat die MGS die Altlasten auf der innerstädtischen Fläche beseitigt. Den Abbruch des Rückgebäudes führt die MGS als Ordnungsmaßnahme durch; die technische Herausforderung stellt die Ertüchtigung der angrenzenden Nachbargebäude dar.
Energiekonzept und ökologische Zusatzbausteine
Nach dem Leitsatz "Bedarf senken - Spitze vermeiden - Nutzer mitnehmen" sind wesentliche Elemente des Energiekonzepts:
- Wärme-Energie-Versorgung mittels erdgasberiebener Kraftwärmekopplungs-Anlage (BHKW) mit 11KW (elektrisch) und 26KW (thermisch) im Grundlastbereich, ergänzt durch Gasbrennwerttherme für die thermische Spitzenlast,
- kontrollierte Wohnraumlüftung sowie
- Ertüchtigung der Gebäudehülle des Altbaus
Ergänzt werden diese Maßnahmen, mit denen ein energetischer Standard weit unter den geforderten EnEV-Werten erreicht wird, durch weitere den Primärbedarf senkende Sondermaßnahmen wie der direkte Verbrauch des im Haus erzeugten Stroms oder das Kochen mit Gas.
Die Nutzung des Wohnraums wird über die Nettowarmmiete inkl. einer Nebenkostenpauschale für alle energetischen Bereiche angeboten. Dies ist für die Mieter wirtschaftlich, denn es verringert die Kosten für die Verwaltung der Wohnungen.
Zusätzliche sozio-ökologische Bausteine sind:
- der Unterhalt eines Gästeappartements für alle Mietparteien,
- Stellplätze für die Beteiligung am Carsharing und
- die bevorzugte Verwendung von regional erzeugten, regenerativen, baubiologisch hochwertigen Baustoffen.
Finanzierungsmix
Städtebauförderungsmittel, KfW-Mittel des CO2- Gebäudesanierungsprogramms und des Programms "ökologisch Bauen", Mittel aus dem Bayerischen Modernisierungsprogramm sowie aus dem Fördertopf "München Modell Genossenschaften"
Bauphase
Herbst 2008 - Oktober 2009
